【景晖看长租】企业“团租”长租房 有力推动“职住平衡”-j9九游会个人登录

　　「 在需求增长以及政策的大力支持下，租赁住房在今年迎来了快速发展。为了满足新市民、青年人的租住需求，我们可以看到包括华润有巢、万科泊寓、龙湖冠寓等多家长租经营机构也积极与项目周边企业等达成“团租”服务，为企业员工就近提供安全、便捷、舒适、有品质的租住服务。」

　　胡景晖，我爱我家集团前副总裁，现景晖智库首席经济学家，景晖学堂校长，中城委代理经纪部主任，湘楚朝晖集团董事长兼总裁。对于企业“团租”长，有着自己的见解。

　　景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　过往以买房为主的时代，由于房产交易周期较长，成本较高，更重要的是产权房产与教育等重要社会公共配套资源强挂钩，且不同片区差距较大，所以在职人员更换工作或更换工作地点后，很难同步做到卖掉原有房产再置换新工作地点周边的新房产。这就导致大部分家庭的居住地和工作地普遍距离较远，尤其是在一二线大城市，每天上下班的交通时间成本普遍在60分钟以上，每天钟摆式的潮汐人口大迁徙，在造成交通拥堵、资源浪费、社会运转效率低下的同时，也使得居民生活幸福感较低。

　　“租购并举”住房制度的落地，租赁市场的规范化、规模化发展，将有力推动“职住平衡”的实现，租客可以随时根据工作地点的变动调整居住的地方，提高租客居住幸福感的同时，也能有效避免上下班潮汐式的人口大迁徙所带来的交通拥堵，提高社会运转效率。

　　第一，在项目选址规划上，我们的“保”和市场化长租房项目，要尽量选择在用工需求较大的产业园或商务办公区周边，且有便捷的公共交通连接项目。

　　第二，长租运营商可以与用工量较大的产业园区，利用园区配套用地定制化开发建设配套职工租赁住房，在满足园区企业职工租住需求的同时，也能很好的保证长租项目保持较高的出租率。

　　第三，拓展企业客户，可以通过企业集采或企业协议租金等形式，面向员工较多的企业推出“团租”服务。

　　第四，长租运营企业可以推出更便捷的区域换租、跨区域换租，甚至是跨城市换租的服务，满足新市民、青年人工作单位和工作地点经常变动的需求。

　　除了集中式长租公寓项目或大型租赁社区外，分散式长租公寓在满足租客多样化租房需求方面更有优势，对于分散式长租公寓来说需要补足的是品牌建设、系统建设和服务标准化建设等，能够给租客提供预期更稳定、租期更稳定、服务更标准化的租住产品。